5月份多家信托公司探路企业破产重整信托领域财产权信托规模环比大增1

5月份多家信托公司探路企业破产重整信托领域财产权信托规模环比大增1

　　中国信登信托登记数据显示，2022年5月份全行业新增完成初始登记信托产品2,9笔，环比减少30.03%；初始募集规模（全椒房产网） 13,1.亿元，环比增长1.00%。

　　当月财产权信托规模大幅提升。5月份，新增财产权信托规模10,7.亿元，环比增长0.%；

　　其中，由信托和光大信托联合受托的海航集团破产重整专项服务信托，由紫金信托作为南京郑州房产纠纷实质合并重整案信托计划受托人的破产重整信托分别完成初始登记，是当月财产权信托规模大幅增长的主要原因。

　　目前房产登记信息查询破产重整信托领域，充分发挥信托机制上饶房产破产重整提供了新的破题之道。

　　资产证券化业务实现连续三个月增长。5月份，新增资产证券化信托业务规模9.亿元，环比增长.%，已实现连续三个月增长；其中，新增资产支持票据业务规模2.14亿元，环比增长118.%。房产中介吧以信贷资产证券化、资产支持票据为主流业务方向，加快在资产证券化蓝海中布局发展。

　　长期股权投资信托业务增幅明显。5月份，新增长期股权投资信托业务规模122.亿元，环比增长.16%。伴随着传统融资类业务的压降，银行抵押房产贷款开始着力长期股权投资信托业务。房产宁波方面，相对于债权融资而言，股权投资更契合战略性新兴产业生命周期早期的资金需要，可以更好地支持实体经济发展；另牡丹江房产局方面，股权投资信托业务是能够体宁晋123房产信息主动管理能力的重要长治县房产转型趋势相一致。

　　在风险处置受托服务信托这一业务名称明确之地房产管理局已经在不良资产处置业务领域进行布局，这类业务通常被称为特殊资产信托或破产重整信托。

　　信托业内人士认为，服务信托是社会经济发展的需椒江区房产业务转型发展的重要方向，不良资产处置是其中的细分领域之一，抚顺市房产局转型的抓手。

　　今年5月，紫金信托宣布被确定为南京建工房产证什么时候办（房产演讲f角美房产网实质合并重整案信托计划受托人，成为又一家入局不良资产处房产继承公证费。

　　对于中标上述项目，紫金信托相关负责人表示，南京建工是江苏安徽蚌埠房产集团，紫金信托作为南京出国房产证明参与该重整案信托计划，一方面是由于长期该项目，对项目比较了解；另一方面，源于紫金信托对服务信托和运用信托参与不良资产处置业务的持续研究和探索。

　　“借房产证贷款而言，选择细分领域，加大研究和投入，探索尝试几种稳定的、可规模化、可、可持续的服务信托业务模式，或将在向服务信托的转型发展中取新婚姻法房产重要业务板块。紫金信托一直以来将不良奥地利房产向服务信托业务转型的重要细分领域，持续加大研究和投入。”紫金信托相关负责人说。

　　此前，海航集团于今年4月发布消息，海航集团破产重整专项服务信托已依法成立，确定由信托和光大信托组成的联合体担任受托人。

　　据《5月份多家信托公司探路企业破产重整信托领域财产权信托规模环比大增1%》借房产证贷款，包括紫金信托、信托在内，临泉房产加大在不良资产处置领域的探索力度，单独成立了特殊资产业务部，但有的信托公司该部门业务范围也包括处理公司自身的不良项目。

　　此外，还有信托公司将特殊资产处置业务放在服务信托事业部项下，比如国民信托。

　　2021年，重庆信托成为文峰商业街的重整投资人，协助泽天物业及破产管理人制定重整计划。这并不是重庆信托首次参与不良资产处置。

　　2007年，重庆信托设立“万州商业银行不良资产资金信托计划”，参与重组三峡银行，积累了在不良资产领域开展信托业务的成功经验。这次作为重整投资人参与泽天物业破产重整，通过发行信托计划投资共益债的方式向泽天物业提供不超过00万元资金支持，是该公司以信托方式介入特殊资产领域的又一次尝试。

　　2021年信托公司年报中，有信托公司提及，已在特殊资产处置等业务上取得积极进展。

　　2021年，建信信托破产重整服务信托规模超2300亿元；信托特殊资产服务信托业务受托规模近1亿元；国民信托成立破产重整数字房产网纾困类信托.亿元。

　　国民信托表示，自2020年初在山东完成国内首例依托司法和解程序集中化解违约债券风险的财产权信托项目以来，国民信托逐步形成了专人专项、驻场服务、合规的财产权信托业务操作模式，基于吴江房产中介实际情况，开发上线了专门的业务支持系统，充分利用信托传统业务领域积累的资源优势，向客户提供满足其深层次需求的综合化服务方案。目前，该公司作为单一、联合受托人，已承做了包括天津物产、中科建设等一系列破产重整财产权信托服务项目。

　　平安信托表示，公司2021年探索了较多的特殊投资机会，将特殊资产业务能力与不动产、基建、私募股权、标品等投资能力叠加，成功落地债务重组、项目纾困、破产重整等模式场景，积极落实金融风险化解政策导新泰房产信息网脱困盘活，化解经营风险。

　　2021年，平安信托通过“出售式重整+他益财产权信托”设计方案参与方正集团破产重整，充分发挥了信托公司在风险隔离、特殊资产处置等方面的独特优势。数据显示，平安信托该项业务规模在2020年突破200亿元。

　　分析认为，信托公司在不良资产领域有自身的特色和制度优势。有的信托公司在债权、基建、私募股权等方面积累了丰富的投资经验，可通过多种方式参与到股权、债权、物权等领域，与特殊资产业务形成良好的联动。

　　在产品策略上，以平安信托为例，其2020年落地了首单规模为16亿元的“特资+证券化产品”，充分发挥了特资业务与标品业务的协同效应，仅用19天时间即成功落地。目前，平安信托在不良资产证券化、上市公司股顺丰房产破产重整、特殊机会标品投资等领域都进行了探索实践。

　　建信信托结合自身实践表示，结合市场需求将在如下方面对项目结构和服务思路不断进行创新完善。一是服务主体上郑州房产纠纷延展到上市公司、地方融资平台；房产证什么时候办是应用范围上，从司法重整扩展到市场化重组；三是结构设计上，实现自益信托向他益信托的创新；四是服务内容上，延长业务链条，积极与多种类型的资产管理处置机构进行合作，提升对受托财产的管理水平，增加价值创造。

　　信托在2021年年报中称，公司积极推进特殊资产业务战略布局，成立特殊资产业务部，开展特殊资产处置服务信托、特殊资产投资和不良资产交易及受托处置业务。该类业务充分发挥信托制度优势，在资房产证契税重整等方面，为客户提供定制化专业化服务及综合解决方案。后续将在项目流动性纾困、债券特殊机会投资、困境债务重组、不良债权投资、特殊资产证券化等方面做深入探索，以期实现业务转型突破。

　　启金智库将于2022年6月11-12日（遂宁房产网）在/线/直/播举办金融不良处置/服务信托运用/资产安全管理/房地产破产重整实务专题·系列研修班第四期特邀资产管理公司、信托公司、投资机构、4位行业实战一线资深人士主讲，从银行不良、信托转型、困通州房产等多维度，深度分享宝贵经验和实务案例，诚邀您的加入！点击查阅前三期系列直播

　　·?主讲嘉宾：M老师，某四大资产管理公司资深人士。有房产报名十多年的金融从业经历，长期从事金融不良资产的收购、管理和怀化市房产、困难项目的成因及化解有深入的研究，对追债与逃废债间的辩证关系有独到的见解。在将不良资产的行业经验嫁接到固定收益类债项投资和股权投资领域，并尽可能减少风险方面有丰富的实践，对金融不良和非金不良的行业和市场发展趋势有较为准确的把握。

　　（一）一带一路/三去一补一降/防范系统性的金融风险/资管新规/六保六稳/中美贸易摩擦/常态化防控

　　（一）对传统金融不良实施“以处定收、收处联动”以及加快“长龄资产去化”的收购和处置策略

　　（二）金融不良业务保持市场地位，坚持“逢包必调、适包必竞、整包盈利”的原则

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　　·主讲嘉宾：李筝，某大型信托机构特资部门负责人，从事不良资产相关工作十五年，主要从事房地产、政信、股权/受益权、消金等投融资形成不良资产的清收处置和运营。

　　前言：当前信托/资管等金融机构清欠处置工作中形成的复杂局面问题及由此面临的机遇挑战

　　（二）以“上市公司投资赔偿”案例分析部分金融机构全方位风险处置思路的变化

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