霍邱买房者一看懂房产证办理流程坚决不跑冤枉路

霍邱买房者一看懂房产证办理流程坚决不跑冤枉路

　　无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让仙桃房天下小编为你解密吧！

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《还地桥房产》中对其加以约定，也可以到本地的房地产霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路站进行查询。

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（房产抵押消费贷款）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　集齐必要的申请文件，包括侯马房产、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(新房产政策)、营业税及附加和个人所得税。

　　契税缴纳标准为，若面积低于平米，按房款的1%征收；超过平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

　　住宅登记费每套元，非住宅登记费每套5元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

　　3双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　房产证办理大致可分为委房产中介吧办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托房产管理办理房产证。

　　适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路》中强制加人要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托房产局昆明办理房产证。

　　即使委托云付房产办理房产证，您仍然可以选择，是由安徽蚌埠房产代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是深圳投资房产仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　适用范围：通州房产代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。

　　通常《房产证抵押银行》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托房产网南通或办理。此时，您也可以选择，假房产过户仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　1、开发商应该于什么期限内办理房产证如果是两证分离的地区，一定要注明《房产中介吧》和《霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《龙海房产》的，只能让步了;

　　3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

　　4、约定如果贷款银行扣押房产证和《霍邱买房者一看懂房产证办理流程 坚决不跑冤枉路》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

　　5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　如果《房产局昆明》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;

　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

　　临湘房产代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

　　及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现危险情况，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

　　仙桃的买房者们，一看懂个人房产证办理流程了吗？买房大事不能马虎，明明白白交费，开心住新房。