上海动迁中被征收房屋的面积如何认定上海房产

上海动迁中被征收房屋的面积如何认定上海房产

　　承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：

　　1高度在1.2米至1.7米（高新园区房产）的部分，按照实际居住面积的一半计算；

　　3高度在1.2米以下且属于k22承租部位的阁楼，按照实际居住面积的一半计算。

　　1已经登记的房屋，以房地产权证记载的建筑面积为准。私房中的阁楼，不予认定建筑面积。

　　9年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，但实际层数超过3层的，按3层计算。

　　上述规定中不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。

　　征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（钱塘房产）作为换算建筑面积的基数。厨房（房产宁波）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。

　　一般情况下每证可以享受一次性建筑面积的残值补贴为5万元/证。特殊情况可参见基地的《上海动迁中被征收房屋的面积如何认定？｜上海房产》。

　　人民法院观点：应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

　　以上就是被征收房屋的面积如何认定的相关介绍，实践中还存在一些特殊情况， 比如非居住房屋、“居改非”房屋、搭建翻建重建房屋等，欢迎咨询我们。