分清房地产和不动产知晓中国房地产产权

分清房地产和不动产知晓中国房地产产权

　　2013年3月10日，建立不动产统一登记制度，引发了广泛的社会的，不少人误以为不动产就是房地产，其实这是两个有联系，但不完全相同的概念。房天下为大家整理了有关房地产产权的相关知识，希望对大家有所帮助。精彩推荐 2014中长沙房产证土地洽谈会即将召开/p>

　　法律意义上的不动产，是指在空间上具有固定位置，不能移动或移动就会影响其经济价值的物，与动产对应。房产和地产都具有不动产的本质特征，因而房地产属不动产范畴：但从严格意义上说，不动产的外延广于房地产，如林木、鱼池、一定时期的农作物等，在有的国家民法中都属不动产。

　　法律依据我国目前有法律依据的房地产产权包括：国家土地权、集体土地权、国有土地使用权、集体土地使用权、国有房屋权、法人房屋权、公民个人房屋权以及房地产他项权利等。

　　房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产权和房地产他物权。

　　房地产产权具有 性和排他性。 性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

　　房地产权房地产权是房地产人在法律规定的范围内，独占性地支配其财产的权利。房地产人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、 、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。

　　房地产占有权房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为权人占有和非人劝人占有。房地产用益权包括以下五类：1房地产使用权2房地产开发经营权3地上权4地役权5房地产典权房地产处分权包括以下五类：1房地产出售权2房地产租赁权3房地产继承权4房地产赠与权5房地产抵押权