二手房成交均价29元一月西双版纳住房市场行情

二手房成交均价29元一月西双版纳住房市场行情

　　~新房市场方面，1月份住宅出售 平均单价为6,5元/㎡，同比下降14.29%。

　　~2023年1月，西双版纳二手住宅出售 平均单价为6,9元/㎡，环比下降3.%，同比上涨1.5%。

　　从房价结构看，4000元至元档受度，00元至元档供给量。

　　2023年1月，住宅出租 租金为.5元/月/㎡，环比上涨22.%，同比上涨.%，出租平均总价为3023元/月。

　　2023年1月 ，住宅售租比为18，环比下降0.22%，说明与上月相比房产投资价值相对增大，同比下降0.28%，说明与去年同月相比房产投资价值相对增大。

　　一是，春节期间版纳楼市成交量增长幅度较大，这确有其事，但这波成交升温并不是从春节才突然开始的，实际上版纳的成交量已经连涨了三个月；二是，版纳楼市成交量上升，有走出低谷的趋势，但房价仍在下跌通道中。

　　今年1月西双版纳住房销售数据显示，从面积和价格上看，低总价、小户型是今年春节期间版纳楼市的成交主力。其中平米以下户型市占率%，总价40万以下市占率%。二手房成交均价29元一月西双版纳住房市场行情了解到的情况相符，据多个项目置业顾问反映，他们卖的就是40万左右的小户型产品。

　　从客户来源看，版纳楼市的外销特征更为鲜明，当地业内人士也都一致认为，主要是省外客户推动了近期楼市的火热。据克而瑞统计，春节期间的黑龙江省客户占比最多，达到23%，其次是四川占比18%，北方省份占比合计%。这组数据充分显示出版纳气候对于北方人的吸引力，似乎也验证了版纳将成为第二个三亚的戏言。

　　但分楼盘看，不同项目之间的表现也有明显分化。央企以及房企的项目普遍到访表现要优于弱品牌房企的项目。

　　因此，不少弱品牌房企的项目就采用了“渠道高佣”加上“降价跑货”的双重策略，而这些项目的成交占比又很高，所以就导致1月份版纳楼市成交量确实有显著上升但成交价格反而环比下降。k22