滚动解封准予自行变卖房产15万欠款20天兑现

滚动解封准予自行变卖房产15万欠款20天兑现

　　“滚动解封”准予自行变卖房产 15万欠款20天兑现讯 公寓房产税贵平 通讯员 杨伟 向存丹 文/图近日，“滚动解封”准予自行变卖房产 15万欠款20天兑现二中法院获悉，辖区忠县法院创新执行工作方法，依法监督被执行人自行变卖被查封房屋，并督促其将售房款用于偿还债务，仅用时20天顺利执结一起建设施工合同纠纷案。胜诉权益兑现后，申请执行人将一面印有“执法显法威 热情服务解民忧”字样的锦旗送到执行干警手中。

　　据介绍，被执行人成某将房屋修建工程发包给申请执行人杨某，工程完工后，双方就工程款支付发生争议，法院判决成某向杨某支付工程款18万元。判决生效后，成某在兑现了部分工程款后，剩余15万余元款项未再支付，杨某申请强制执行。案件立案后，执行干警依法传唤成某，并对其采取财产查控措施。经查控，成某除在云南省罗平县有一套房屋外，无其他可供执行财产。

　　传唤期间，成某向执行干警反映，其并非恶意拒绝履行生效法律文书确定的义务，其因做生意亏损、负债较多，若将案涉房屋通过司法拍卖程序处置，担心交易价格较低，于是提出恳请在法院的监督下，自行变卖房产，清偿债务的意愿。

　　与此同时，执行干警正着手启动司法拍卖程序，但因房屋远在云南，现场勘测、委托评估、房屋交付等流程较为繁琐。考虑到司法拍卖处置周期较长，不利于申请执行人胜诉权益及时兑现，遂在征得当事人同意后，执行干警准予被执行人自行变卖财产。同时，执行干警加大监督力度，严肃告知成某依法配合执行工作系法定义务，并要求其详细说明自行变卖计划、意向购买人等情况，综合运用市场调查、征询申请执行人意见等方式对变卖价格进行审核，督促被执行人在买卖合同中约定买受人将价款汇入法院指定账户。

　　近日，买受人支付的12万元房屋预付款汇入到了法院账户。执行干警再次征求申请执行人意见后，立即委托房屋所在地法院办理房屋解封手续，并督促被执行人办理房屋过户，购房人及时将剩余尾款支付到法院指定账户。至此，仅20天时间申请执行人被拖欠的15万余元工程款全部兑现完毕。

　　据了解，该案的顺利执结是忠县法院创新执行财产处置方式、加快财产兑现的一个缩影。

　　近年来，该院认真贯彻落实善意文明执行理念，创新工作方法，灵活采取合理选择执行财产、“滚动解封”、灵活适用惩戒手段等措施，在依法保证当事人胜诉权益实现的前提下，努力缩短财产处置周期，实现资产处置效益化。去年以来，该院通过议价、定向询价、当事人自行处置财产等方式，快速处置涉房产、车辆等案件200余件。