买房定金2万违约赔几万无房产证怎么更名过户？

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　　根据定金罚则，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿责任。但两万定金是否超过合同金额的百分之二十，还是要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没有超出百分之二十，则双方返还四万。

　　法律依据：《买房定金2万违约赔几万？无房产证怎么更名过户？》k22百一十五条规定，当事人可以依照《新佳房产》约定一方向对方给付定金作债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　答：首先看这个房子是否能办理房产证，如果可以办理房产证，那么待办理后再办理过户;如果是“小产权房”，那么可能无法过户;另外如果是遗产，那么只有遗产继承纠纷解决完毕拿到判决书后才能办理过户。

　　法律依据：《买房定金2万违约赔几万？无房产证怎么更名过户？》第六十条 房地产或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。