疯狂今年过万人已在番禺买房摇号地都在加速抢客

疯狂今年过万人已在番禺买房摇号地都在加速抢客

　　卖房数量领先外，土拍市场更是火力全开，不仅吸引买房人目光，还获得房企青睐，连出货都在加速，看来今年番禺又将迎来无数高光时刻。

　　据克而瑞数据显示，2023年1-5月番禺一二手房成交10228套，在十一区中稳居亚军。什么概念，相当于今年已经有过万人在番禺买房了

　　二手房方面，成交较为火热，前五个月，共成交了套房，数据领跑全市，但对比过往6年（昊鑫房产）轻松破万套来说，成绩并不理想，近乎腰斩式下滑。

　　从成交的面积段来看，主要是建面约㎡以下刚需户型最火，光前五个月就卖掉了25套，紧随其后是刚改（房产捐赠）面积段户型，总成交2213套，两者占比近8成。

　　显而易见，二手房中，刚需和刚改都在抛售房产，说明置换需求非常大，给新房带来机会。

　　一手房方面，虽然赶不上二手的火热，今年1-5月也卖了套房，保持着11%的市场占有率。

　　此外，从一手房成交户型来看，较为火热的主要是在-120㎡、120-1㎡刚改和改善面积段，前5月分别卖出18套及1023套，两者加起来占比超7成。

　　从总价看，主要集中在300-0万元区间，共有15套，占比高达四成。

　　值得一提的是，千万豪宅的成交量占比稳步上升，前5月卖了208套，在区域中占了5%。

　　就板块来说，番禺十大板块房价差异明显，高的刺破6万+/㎡，低的仅在2字头，豪宅刚需分化明显。

　　作为k22梯队的洛溪大石板块和汉溪长隆板块，目前是番禺最热的区域，房价已是天花板级存在，冲在6万元/㎡附近。

　　而高价盘主要源于豪宅盘星河湾海怡半岛和南天名苑，均是奔向10万+/㎡项目。

　　虽然板块有越秀和樾府、越秀·瑞麓府、耀胜新世界、广地花园等新盘，但截至5月底，整个板块的新房库存仅剩1000余套。

　　二手置换需求大，板块新房又开始稀缺，正是如此，摇号地就迫不及待要入市填补市场。

　　4月13日，过江龙南通亚伦与十余家房企拼杀，摇中番禺迎宾路地块，封顶成交价23亿元，折合楼面价240元/㎡，这是这家民企首进广州的“头啖汤”，亦是2023年番禺诞生的首宗摇号地。

　　4月20日，华润联合体摇中番禺长隆2宗宅地，让保利、招商、华发三家房企颇为眼红，其中汉溪大道北侧BA02011地块成交总价万元，折算楼面价1元/㎡，汉溪大道北侧BA02125地块成交总价万元，折算楼面价4元/㎡。

　　6月14日上午，番禺广场好又多地块被19家房企争夺，最后路劲幸运抱得靓地归，其实未开拍时就已被竞价18轮，提前封顶摇号，成交总价近12.9亿元，折算楼面价2元/㎡。

　　6月14日下午，保利置业击败中建，幸运摇中番禺客运站地块，要知道，这是一宗不降身价的回炉地，竞拍时被5家房企拼杀15轮，封顶价10.4亿元成交，折算楼面价202元/㎡。

　　摇号地频出，毋庸置疑的把番禺送上了热门，房企为了保持热度，更是争分夺秒的加快了开发进度，恨不得马上入市开卖。

　　早在华润还没拿到长隆地块时，就有媒体发现它要动工迹象，4月20日成功摘地后，更是动作频频。

　　一个月不到，开了展厅，靠PPT圈客，随后又传出户型图，营销中心封顶等消息，真是无时无刻都保持着市场热度，从而吸引大家的目光。

　　6月15日，公布案名为华润置地长隆万博悦府，就马上启动冻资，据销售透露，当天就有近100组客户冻资。

　　首批推售的产品主要涵盖建面约100、120、140㎡三至四房，而销售口风紧闭，售价依然是个谜，或要等开盘揭晓了。

　　南通亚伦4月7日拿地后，就开始办理开工手续，5月5日，地块批后规划就公示，并传出让龙湖来操盘的消息。

　　果然，6月16日，公布楼盘案名为龙湖御湖境，要打造高端滨江豪宅产品，规划6栋住宅，包含建面约115-1㎡大平层户型，吹风价在6万元+/㎡。

　　6月17日，项目同步开了番禺天河城、番禺万达、乐峰广场、海珠万达、天河宏发等五个城市展厅。