实探深圳楼市有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万

实探深圳楼市有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万

　　呈贡房产最后一天，深圳前海招商一湾臻邸的现场工作人员在忙着接待客户。据该项目工作人员介绍，6月24日也是该项目意向登记和资料提交的最后一天，6月28日将正式选房。

　　6月24日，《实探深圳楼市：有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万》房产建筑一湾臻邸营销中心。据实探深圳楼市：有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万，在当天中午12点20分左右，即使深圳前海前湾片区下起了大暴雨，一湾臻邸营销中心依然陆续有客户到访，项目现场则坐满了人。据一湾臻邸销售向地房产管理局，“蛮多客户认可这个项目，（城关房产）前两天基本上都是排队看样板房，一天都有2000多批客户过来。”

　　此外，同样位于前海的深业云海湾项目也于6月24日早上9点正式选房，直到6月24日深夜选房才结束，据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘销售金额破百亿元。

　　同时，一湾臻邸的销售也向实探深圳楼市：有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万，房产网东营下降了，房贷也会下降。房贷利率是影响楼市的重要因素，端午假期前，楼市迎来利率大礼包。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布k22贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上均下调10个基点，分别为3.%和4.2%。

　　虽说深圳前海片区的楼盘受到购房者的热烈追捧，不过整体上，深圳端午新房楼市则呈现出“冷热不均”的现象，据南昌房产税，端午假期深圳有多个一手楼盘打折促销，像东海国际公寓推出多套特价房源，其中有房源降幅高达18万元。

　　乐有家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价10万元以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

　　在楼市下行周期中，豪宅逆市热销，已成为深圳楼市一大亮点。比如在前不久的6月12日，深圳福田海德园A区选房结束，2套房源全部售罄。据了解，该项目的房源备案均价约每平米12.6万元，单套总价千万元起。

　　值得注意的是，就在此次端午假期前夕，即6月21日，位于深圳前海桂湾片区的深业云海湾花园发布诚意登记人名册，约10批客户选9套住宅。这意味着，深业云海湾的中签率仅有%。

　　据了解，深业云海湾的备案均价约9.2万元/平米，单价区间约8万元—10.5万元/平米，总价区间约0万元—19万元/套。而深业云海湾在6月24日9点正式选房，截至6月24日直到6月24日深夜选房才结束，据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘销售金额破百亿元。市场消息称，该楼盘去化超%，不过截至发稿，项目仍未公示最终的销售情况。

　　同样是在6月24日，与深业云海湾项目同处前海片区的一湾臻邸项目，则迎来了最后的蓄客冲刺阶段。根据一湾臻邸的开盘公告，6月22日14点到6月24日18点是该项目的意向登记时间，正式选房时间则是6月28日。

　　实探深圳楼市：有新盘开盘揽金百亿元也有豪宅单套直降上千万月24日下午13点向一湾臻邸销售人员问及，目前项目有多少人进行诚意登记，相关销售人员并没有正面回答记者的问题，不过该销售人员表示，“蛮多客户认可这个项目，（端午假期）前两天基本上都是排队看样板房，一天都有2000多批客户过来。”

　　而记者在实地走访一湾臻邸营销中心时观察到，项目现场坐满了咨询的客户，同时参观该项目的样板间的人也是络绎不绝，且多以家庭为单位。据了解，参观一湾臻邸项目的样板间需要验资300万元。

　　虽然深圳前海片区的新房受到购房者的热烈追捧，但整体上，深圳端午楼市呈现出“冷热不均”的现象，据记者了解，有多个一手楼盘打折促销。

　　端午节前夕，深圳房产中介李杰（上海房产纠纷）向记者透露，端午假期东海国际公寓有k22特价，比之前折扣还低，像2平的房源降了11万元。

　　据了解，东海国际公寓位于福田香蜜湖片区。早在今年五一假期，东海国际公寓就推出了特价房源。据相关媒体报道，今年五一假期期间，东海国际公寓推出5套特价房源，优惠幅度从5万元至1012万元不等。其中，降幅的是一套约5平方米的大平层公寓，原价00万元，折后万元，降幅高达1012万元。

　　而根据李杰提供东海国际公寓特价房源价格信息表，今年端午假期，东海国际公寓共推出10套特价房源，面积在2—2平米之间，备案价在23—20万元之间，折后总价在15—21万元之间，降价幅度从9万元至18万元不等。

　　位于深圳南山西丽的丹华公馆，端午假期推出限时优惠，单价6.7万元/平起。据南山房产中介张衡（新婚姻法房产）介绍，丹华公馆一套房源，总价和降价之前相比便宜了万元，而且精装修费用只需要3万元。

　　此外，位于深圳龙华红山上塘片区的卓越柏奕府，端午假期期间推出一套特价房源，原总价3.万元，优惠后的总价8.09万元，降价幅度万元。

　　此外，不少房产中介也指出，端午前的房贷利率下调利好深圳楼市。6月24日，深圳房产中介陈星（网隆房产）向记者指出，一定会让深圳楼市回归到一个正常的轨道上来，现在是上车很好的时机。

　　中指研究院指出，5月深圳新房成交规模降约两成，二手房价格由涨转跌供需双降。其中，5月深圳新建商品住宅成交规模约30万方，环比下降约两成。供应方面，本月新批准上市商品住宅约40万方，环比下降超10%，同比增长超两成。价格方面，受部分高价项目入市影响，5月深圳新建住宅价格小幅上涨0.03%，同比下跌0.%。

　　在二手房方面，中指研究院数据显示，5月深圳二手商品住宅成交不足3000套，4月成交30套，本月成交量继续回落。从供应端看，二手房挂牌量不断攀升，卖方出售意愿明显上升。价格方面，5月深圳二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.18%，同比下跌2.%。

　　同时，深圳市房地产中介协会（世和房产）数据显示，截至到2023年6月19日，深圳全市共有0套有效二手房源在售，较6月5日到6月11日减少2套，挂盘量出现小幅下降。

　　而经深房中协统计，6月12日到6月18日，深圳全市二手房 （版纳房产） 录得1套，环比增长5.3%，二手房录得量继续小幅回升。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，6月20日的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本，例如个人100万的贷款，25年还款年限，降低10个百分点，年度利息降低1000元，月度还款利息降低元，有利于提振购房者的入市信心。