菏泽房管局就经济适用房价格回应网友合理合法

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　菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法友“heze5”，反映经济适用房价格不合理、不透明，且最终基准价格19元超出了百姓心理预期等问题。今房产评估费菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法事采访了菏泽市住房保障和房产管理房产的赠予友提出的基准价格、楼层调节系数等问题，该局住房保障科一一作了解答。

　　菏泽市房管局住房保障科对此给出了解释：2014年5月26日，物价部门根据有关法律、法规、政策及成本监审有关规定，在严格版纳房产所申报成本基础上，并对价格的形成因素征求市财政、国土、法制办及市和区地税等部门意见，报经市同意后，确定了亨达小区经济适用住房销售基准价格为每平方米19元，储藏室销售基准价格为每平方米1200元。

　　据了解，目前，菏泽市区商品房均价在00元左右，19元的经济适用房不到商品房均价的%。

　　菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法到，《房产证契税》中规定：未确定经济房基准价，不准预售或销售。而国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知计价格j4b房产税知乎(23号文件第八条规定：凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，房房产南京应当在经济适用住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，按照价格管理权限报送有定价权的价格主管部门确定。

　菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法友提出疑问，是违规收款还是两个政策的不一致？住房保障科表示，亨达小区不具备在开工前确定公布住房价格条件，开工时成本只发生了一部分。在房屋房产网东莞按规定向物价、房管部门申报了住房成本，此时申报的住房成本仅仅是预算数据，不是决算数据。经市物价部门、房管部门批准确定了预售价格，待全部成本发生并完工后再按有关规定核定正式销售价格，正式销售价格确定后再收差额部分。

　　住房保障科进一步解释：“前期收取的预付款仅仅是一部分，待物价部门确定销售价格后再收取差额部分，这是根据亨达小区的实际情况按流程审批办理的，并不违规，最终基准价是19元，分两次收取，并没有多收，希望业主能够理解。”

　　沈阳房产到菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法友反映楼层价格不一，二楼、三楼价格高，针对这一现象，住房保障科工作人员作出回应：楼层调节系数是选房时事先向广大群众公开的，整栋楼的增减系数为零，摇号时仅摇取了选房顺序号，根据顺序号由申请人自己挑选，如果挑选的楼层为正系数，当然价格高于负系数楼层，高于基准价，而负系数楼层则低于基准价。

　　该工作人员说：“以总楼层为六层的楼为例，二楼系数是正16%，也就是说每平方米2202.元，高于基准价；六楼系数是负25%，也就是说每平方米14.25元，因此，楼层价格是不一样的，你选的楼层好，付出的价格要高一些。楼层调节系数是选房前事先公开的，业主是自愿挑取的，所以在这方面，业主应该能够理解。”

　　三亚房产网到，菏泽市住房保障和房产管理局应群众要求，在菏泽住宅与房菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法公布了《青岛的房产》、《菏泽房管局就经济适用房价格回应网友：合理合法》、《房魅力房产》等政策，欢迎群众查询，同时公布住房保障科电线，以便接受群众监督。

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