中原城楼市救了个寂寞

中原城楼市救了个寂寞

　　从3月份率先发布系统性托底楼市的方案，再到6月份的楼市风波旋涡，以及赋黄码等事件，郑州贯穿了2022年的城市话题C位。

　　虽然和南京的十多次数量相比，郑州明显不足，但今年郑州出招托底的次数也可以位居全国前列，而且每次出招，都是大招：

　　今年2月末，郑州市的领导公开喊话，郑州楼市遭遇了一些小困难。同时，郑州市房管局直接披露了郑州楼市当时所遭遇的困难程度：

　　2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为18套（宁国市房产），较去年同期下降了.%；商品房累计销售面积14.万平方米，较去年同期下降了.%。其中新建商品住宅累计销售15套（金华浦江房产），较去年同期下降了29.27%；商品住宅累计销售面积14.万平方米，较去年同期下降了30.21%。

　　无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的k22值。同时，克而瑞披露，郑州在今年年初的商品房库存面积接近10万平方米，消化周期高达30.1个月。

　　在这种背景下，当时的会议上郑州市明确透露即将出台大招的信号。几天后的3月1日，郑州正式发布了系统性托底楼市文件，放松限购，取消“认房又认贷”。

　　3月8日重启棚改货币化安置、6月出台拆迁房票安置政策、9月实行“1+8郑州都市圈”公积金互认业务，以及房贷利率降至近年k22、取消二手房交易20%差额税、设立百亿元地产纾困基金等。

　　然而，几轮措施下来，郑州楼市依旧我行我素，从目前的数据来看，无论是住宅销量，还是房价，还是土地，基本都救了个寂寞。

　　3月1日发布政策后的一周，成交量有所回升，但后来的后来，成交量再度回到了政策发布之前，甚至比之前还要冷。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，4月，郑州新建商品住宅成交套，环比3月下跌11.25%，5月，郑州新建商品住宅成交套，环比上月继续下跌29.14%，同比下跌.%。

　　郑州3中原k22城楼市救了个寂寞！数据显示，今年1至11月份，郑州全市商品房销售0套，较去年同期下降%，创近年新低；二手房共成交6套，较去年同期下降10%。

　　郑州多个区域都存在降价抛售行为。如郑州滨河新区，之前整体片区价格在100元~20000元/平方米，旅居房产时降到14000元~100元/平方米。还有前几年很火的郑州白沙片区、绿博片区等近郊和远郊区域，因远离主城，周边配套不成熟，价格下降得也十分厉害。

　　此外，根据国家统计局披露的数据显示，11月份，郑州新房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%，较2020年下跌1.6%；二手房环比下跌0.8%，同比下跌5.5%，较2020年下跌5.6%。

　　郑州2022年前三轮集中土拍共成交宗地，成交总金额约4亿元。而去年郑州的卖地收入是8亿元，同比下跌了%。

　　我们都知道，对于地方来说，主要有两个钱袋子，一个是一般预算内收入（长宁区房产），另一个则是性经济收入（买房产证），卖地收入与一般预算内收入之比，被视作土地财政依赖度。

　　2021年郑州的一般预算内财政收入是1223.6亿元，卖地收入8亿元，土地财政依赖度%。

　　尽管防疫放开了，但的高峰期正在到来，当下大多数人都在参与与病毒的对抗，根本没心思谈房。

　　而且内部的和外部世界的秩序撕裂，欧美经济衰退之下的外需减弱，都是我们经济与收入复苏路上的阻力。

　　更为关键的是，郑州楼市的问题还没有彻底解决，此外郑州的库存量依旧非常庞大，去化周期依旧非常长。

　　克而瑞披露的数据显示，11月份郑州的商品房消化周期长达.1个月，也即即便不再增加库存，也需要卖近5年才能卖完。