太一控股集团全球各地都是如何征收房产税的

太一控股集团全球各地都是如何征收房产税的

　　“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

　　地方财政吃紧，土地财政难以为继，目标转向房地产税，“灰犀牛”来势汹汹。纵观全球，世界各国是如何征收房地产税的？有何借鉴价值？

　　早在2003年，十六届三中全会就提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。

　　上海房产税征收对象为上海居民家庭新购第二套及以上住房，以及非上海居民家庭的新购住房，同时对上海居民家庭给予人均平方米的免税住房面积，税率为0.4%-0.6%。

　　重庆房产税向富人征税的倾向更加明显。征收对象主要是主城九区的独栋别墅、新购商品房和外地人在重庆的第二套房，税率为0.5%-1.2%。

　　近年来中央及高层领导多次提及房地产税，一直到去年，财政部综合各方面考虑，认为2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　首先，中国城市房价普遍较高，征收房地产税相当于增加持有成本，有助于落实“房住不炒”，引导房地产市场良性发展。

　　其次，从土地财政向房地产税转型是大势所趋。中国房地产从大开发时代进入存量时代，以往土地拍卖是财政收入的主要来源，到如今，房地产税被视为增加地方收入的新目标。

　　另外，从促进社会公平的角度来讲，房地产税有助于调节个人收入和财富分配，有助于缩小贫富差距。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税价值或出租收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是持有环节所涉及的税种，是一种单一税。

　　对土地、房屋一体化征税，又称不动产税，归属于财产税。美国房地产税由各地征收，因此各州税率不同，介于1%-3%之间，以房屋评估价值作为计税基础。主要通过税额抵扣、延迟纳税等方式给予老年人、低收入群体等税收优惠。

　　房产税起源于17世纪英格兰“炉灶税”，以一户所拥有的炉灶数量作为征税对象。到19年统一为以房屋价值为计税基础，将房屋价值划分为不同等级，按1%-24%的税率纳税。有孩子的家庭可获得税收减免，最多减免%。

　　房产税分为土地税和二套住房税，以房屋价值为计税基础，土地税税率很低为0.%左右，对首套房很友好，但二套房税率就比较高为5%-20%，而且德国二套房不以产权所有者为标准，而以使用为标准，因此租二套房也得交税，但如果租客是学生等特殊情况可以免税。

　　房产税分为固定资产税和城市规划税，固定资产税税率为1.4%，都市规划税税率为0.2%-0.3%，都市规划税主要定向用于城市基础设施建设和提升。计税基础均为房屋价值，每三年评估一次，低于 20万日元的房屋免税。

　　由于房价连年上涨，从2021年6月1日起，将房产税税率上调至1.2%-6%，持有多套房将承担%-%的税率，且对房屋价值在9亿韩元以下家庭免征。

　　房产税，又称为“差饷”，对自用房产按房产计税余值征税，税率为1.2%，应交纳税额=房产原价*（房产中介差价）*1.2%年税率。对出租房屋按租金收入征税，税率为12%，应交税额=租金*12%。

　　从世界各国房产税征收情况，结合上海、重庆的试点经验，推测未来中国大部分城市将被纳入试点，并大概率以房屋评估价值为征税基础，设置起征点，首套或部分面积免征，按累进税率进行征税，对多孩家庭等特殊情况实行税收优惠。

　　从长远来看，征收房地产税并非打压房地产，而是打击投机者，维护房地产健康持续发展。作为土地财政转型的方向、调节收入和财富分配的重要手段之一，中国房地产税落地只是时间问题。

　　当前经济处于复苏阶段，加征房产税恐怕不是时间，另外涉及到征税过程中的各个细节，也是征税重点，必须慎之又慎，确保真正体现税收公平、社会公平。

　　不过，无论采取什么方式征税，那些持有多套房产或高端房产的“富人”，都是潜在的利益受损群体，房子越多，价值越高，纳税额自然也越多。