全面解读北京限购新政实施细则最关心的十大实操问题答案来了

全面解读北京限购新政实施细则最关心的十大实操问题答案来了

　　昨天，北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照新规，如夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。昨天我们在时间给大家推送了这项新政，大家非常，评论区的留言也很多，不少留言都是询问新政具体的实操问题的，今天就给大家全面解读一下。

　　公告里所称的夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭包括持《全面解读北京限购新政实施细则！最关心的十大实操问题答案来了》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。

　　比如一对夫妻小刚和小静为北京户籍家庭，按照限购政策，家庭可以拥有两套住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。

　　如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小刚名下，那他就不能再购房了按照限购政策，单身只能拥有一套住房，而小静还能购买一套住房。

　　如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。

　　其实新政中规定的是达到限购的标准，北京的标准是京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭可以拥有一套住房，那么非京籍家庭此次离婚限购，就是按照家庭是否拥有一套住房来判断的。

　　比如小明和小红均为非京籍，俩人原家庭拥有1套住房，离婚后这套住房在小明名下，那么无论是小明还是小红，离婚起3年内都不能再购房了。

　　如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小明和小红（没房产证抵押）都可以购买一套住房。

　　需要注意的是，目前提交北京购房资格审核申请，在填写资料时系统，如果申请人婚姻状况是“离异”的话，系统会自动弹出相关选项需要填写，包括：离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶证件号码、前配偶未成年子女等。

　　当然，由于离婚从申请到正式登记有1个月的冷静期，因此现在提交申请的，还属于新政之前离异的家庭，因此最近1个月里系统还是会按照原先的标准进行申请。之后系统就会按照新标准，判定申请人是否属于新政执行范围内了。

　　1、已经提交离婚申请，但还没有正式登记离婚的，是否按照新政执行？答：根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。对于已经申请正在办理离婚的情况，不受新政影响。在2021年8月5日（旅居房产）前，已办理离婚手续，或者是已向民政部门提出离婚申请、正式办理离婚登记时间在政策出台后的，仍按照原政策执行。

　　2、计算离婚时间的起点是什么？答：离异时间以登记时间或法院判决、调解时间为准。

　　3、京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套？，离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套？答：离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。

　　4、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？答：同上，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的。因此这样的情况也无法通过购房资格审核。

　　5、如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以可以再购一套？答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

　　6、京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的线年内是否可以再购买一套住房？答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

　　7、京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。

　　8、离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该怎么计算购房资格？答：任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格。

　　9、家庭名下的外地房产是否计入？离婚后是否受新政影响？答：北京购房资格审核中的家庭住房套数，是指名下北京辖区的住房，外地住房不计入套数。

　　10、公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。