东莞楼市慎重这些小区低于大盘涨幅

东莞楼市慎重这些小区低于大盘涨幅

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔，您好！我在东莞市大岭山镇中学附近上班，周边步行6分钟内，有3个小区：松湖春天（证大房产），金地格林11至15年楼龄，3居室约220-2万，万科金域缇香（2016房产走势），这3个小区附近步行6分钟有正在施工的地铁1号线年通车，然后距离上班地点附近5.2公里开车距离有个新盘在售：中海松湖璟尚约2-0万。

　　买二手房的话，不用考虑买车位，因为距离学校近，可以停在学校里。买新房的话，就要考虑买车位。

　　本人是刚需客，湖北人，为东莞市内首套房，想买3居室，去年结婚，现在是在工作单位附近租的房子，计划2023年要孩子，预算300万。

　　回答：你好。这三个盘就挨着，优先考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！选择中高楼层，朝南，视野宽阔的。中海松湖璟尚离地铁还有点距离，且周围环境配套一般。

　　提问：广叔你好，现在楼市低迷，东莞凤岗我住的楼盘挂盘量从年初的套到现在的套。我想早点卖出房产中介租赁在凤岗除了贝壳房产营销代理签k21代理，期限半年，从10月15号到明年的4月15号，底价适中不想再降了。如果违约在此期菏泽房产网k22楼盘卖出要付出售价3%的违约金。您觉得签k21代理合适吗？有什么风险？签的时间算不富顺房产不肯在缩短时间

　　回答：你好。一般不建议签k21，签了k21会被动，具体看知识星球内部置顶《东莞楼市：慎重这些小区低于大盘涨幅》。要想尽快卖出去房子，首先将房子收拾整理或简单装饰，拍照精美点，附近2公里内所有中介门店全部挂牌，每家门店配钥匙。和部分中介搞好关系，给点小恩小惠，告诉他们卖出私下还有大红包，让他们卖力帮推就好。

　　提问：广叔您好，我想把东莞凤岗锦龙又一城二期的次新房2013年建成，毛坯，平，三房两卫，中层南北通透小区中心位置的房子卖了，到广州买房。今年安徽蚌埠房产5万因2020年底该小区卖到3万/平，因楼市低迷，一直在降价，现在挂牌价2万，实价可能卖2万或更低6月小区有卖一套精装，2万成交。我觉得价格太低，不知道明年上半年东莞楼市会否好转，这个价值得出手吗？

　　回答：你好。凤岗临深，锦龙又一城二期产品也不差，旁边就是商超。只是目前行情低迷，如果要急出手，当然只有靠降价了，不然很难卖掉。至于说等明年上半年看是否好转，可能也不大理想，短期大涨的概率有点低，东莞是已经涨过一波了。广州买房的话，短期也涨不了多少，反而也还有砍价的空间。相当于东莞低价出手，但广州也属于低价上车了。

　　所以先在广州看好房子，谈好价格，再看东莞是否值得低价卖。广州的房子确实很笋很低价，那东莞的房子就可以低价卖。反之，那就先拿着，先看看再说。

　　提问：广叔您好！请问广州共有房城隽雅苑有了解吗，我刚好有指标，但是感觉户型不太行，面积太小，但是价格真的挺便宜，现在楼市环境不太好，想着能不能先凑合着买这个，后年一两年后在买不知道这样是否可行，麻烦指导下

　　回答：你好。城隽雅苑在新造，属于共有产权房，也就是福利房，一般由主导，价格相对便宜，如果自住是可以考虑的，毕竟便宜。投资看，这类房子管得严格，“房住不炒”，卖不起价，且大头部分属于，想要从中赚钱的概率相对较小，不建议碰。不如看看佛山。

　　提问：广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！

　　回答：你好。请问楼盘是什么？几房的？具体要看你的资金情况和要置换到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是可以考虑的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。

　　提问：你好广叔 有一套金域松湖双拼房最近市场很低迷 行情价一直降低 只能卖到0万 短期2年看不到希望 感觉涨到5万很吃力。去掉感觉没必要守 有点迷茫 请问这个价格可以出售吗 怕2年后0万都卖不到

　　回答：你好。双拼占用名额，流动性相对会弱一点。由于涨过一轮，预计短期内微跌为主。出售没问题的，就是可能有点难卖，可以挂牌看看。

　　提问：广叔，高埗天鹅堡和寮步万科时富金色花园二期升值空间哪个大。天鹅堡离上班的地方近，开车几分钟，一期没买到，不知道要不要等二期的盘。金色花园离我上班的地方30多分钟，户型不太喜欢，所以想问下两个升值空间。另外，如果只考虑纯投资的话大岭山中海璟尚可不可以考虑了？或者城区的二手盘？首付100多万，月供1万多

　　回答：你好。高埗天鹅堡以大面积为主，区域配套一般，周围空地多；万科时富金色花园二期，距离东城万达4公里左右。两者从区位看相差不大，都是不核心区域，离核心区域也都差不多距离；自住建议考虑通勤距离，优选前者。大岭山中海璟尚也可考虑，缺点是地铁远，周围环境较一般。目前建议考虑新盘，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：这几天都在松山湖看房，准备明年小升初前买入落户上初中。虹溪诺雅好点的7万+了，光大锦绣山河四期也是6万多，看中一套翔龙御湖居的大概5万多，但小区小只有4栋高层，另小区左前方有空地担心以后会被遮挡。虹溪诺雅7w+还值得上车吗？还是退一步买翔龙御湖？

　　回答：你好。虹溪诺雅，7w+贵了，未来回撤的可能很大，指导价前高峰是6w左右；光大锦绣山河四期价格差不多的。翔龙御湖居盘是小了点。自住长期看还是会涨的，短期跌一点也无所谓。毕竟小孩也急着要上学。如果不急还是建议再观望观望。松山湖确实涨的有点多了。买的话，尽量多踩盘，多联系中介，多淘笋。考虑前面两个盘。

　　提问：你好 广叔 我20年初 价入手大朗松湖郎悦一套平小三房毛坯状态。单价近3万一平 目前属于亏损太多 本来是投资的 站在投资角度按照东莞的行情 2年内可以涨到3万左右吗 市场持续低迷年底舍不得出手 如果没有涨的迹象可以出手吗

　　回答：你好。大朗松湖郎悦高峰在3.4w，盘周围环境一般，工业厂房多，离轨交也不近，挂牌量大，也受周围的新盘冲击。我觉得可以先根据市场价挂牌，看看询盘量。及时止损，换到更好的地段。

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