南宁一男子买别墅付100多万首付后发现房子与宣传不符

南宁一男子买别墅付100多万首付后发现房子与宣传不符

　　选房时置业顾问宣称买别墅可赠送平方米露天花园，交付了100多万元购房款，却发现楼顶建起了阁楼。近期，南宁市民张先生因看中的房源与建好的有差别，向售楼部提出退回购房款。11月19日，售楼部客服答复称，能否办理退款需由领导决定。

　　2019年底，张先生在南宁市良堤路的中国锦园楼盘看中一套临江别墅。该户别墅位于A3栋3楼，为上下楼叠拼结构，面积1平方米，单价2万余元，折后总房价229万余元。

　　“当时置业顾问承诺说，该型号别墅除了享受折扣，还赠送平方米露天花园供我使用。”11月19日上午，他向南宁一男子买别墅付100多万首付后发现房子与宣传不符了选房时留下的户型图，上面显示别墅楼顶被设计为开放式露天花园。他表示，“冲着这露天花园，视野开阔，我才下决心购买这套房。”

　　今年1月，张先生交付130万元购房款。后因其银行流水不符合审核要求，张先生未能顺利办理按揭贷款，购房合同签订事宜被耽搁。

　　张先生称，今年六七月份，他到别墅工地查看时，发现主体已经建好，但露天花园不见了，取而代之的是尖字形塔楼。他立即与置业顾问取得联系，未得到满意答复，他于10月提出退款。“他们让我写申请，起初说按流程上报，后来说退款被停办了”。

　　11月19日上午，售楼部一名置业顾问与张先生来到别墅工地查看。置业顾问表示，楼盘别墅打造的是英伦风格，楼顶采取了阁楼设计，虽然露天花园面积减少，但业主可在采光井上加盖一层做成露天花园，再算上阁楼，可使用的面积不低于平方米。

　　张先生坚持认为，眼前的别墅构造与看中的“货不对板”，顶楼望江的想象也成为泡影。

　　随后，南国早报客户端房产继承怎么办理了售楼部销售方客服经理雷女士。她表示，接待张先生的置业顾问已离职，其当初是如何向张先生讲解露天花园的，她还要去核实；几个月来，他们多次联系张先生签合同，但其因个人原因不来办理。“我会再向领导汇报，后面要由领导核实他的诉求成不成立。如果不成立，他可以去走法律程序。“

　　广西华胜杨仕通认为，根据现有材料可认定张先生与开发商间的房产买卖关系成立。房产属于价值较大的生活资料，房屋质量、价格、户型、地段、环境、交通等方面，都属于对购房者有重大影响的关键性因素。购房者若认为开发商违反合同约定，可举证向法院提起诉讼主张退款。退款诉求能否得到法院支持，还与违约情况是否严重到购房者购房目的落空等有关。