关于房地产的那些事
关于房地产的那些事
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关于房价和房地产的争论也风风火火十几年了，大体而言，无非两种观点，一种是房价不会降，另一种就是再等等房价总是会降的。上从先进经济专家，下到几岁稚童都能或多或少给你讲点房地关于房地产的那些事上也是百家争鸣，实在也不差我这一笔，但是有点想法却如鲠在喉，不吐不快，还是说点什么吧。
先来说一说，房价为什么会涨？最直接的原因就是因为地方债务，这是什么意思呢？顾名思义，就是地方没钱花了。作为为政一方的机构，没钱了要关门，这样是不是很尴尬？如果是咱们平常人没钱花了，怎么办呢？无非两个方法，要么拼命挣钱，要么精打细算的花。地方也是这样的，开源节流也是最适宜的方法。可是地方花钱花惯了，节流他节不了啊。就比如你让一个天天锦衣玉食的人突然让他吃糠咽菜，那种滋味还不如让他一死了之。
俗话说“由俭入奢易，由奢入俭难”，让地方精兵简政，节省开支是不可能了。那么就剩一个“开源”了，开源最直接的方法就是扩大财政收入！但是大头的税，比如增值税啊，所得税啊，关税啊，央企的收入啊什么的，这些财政收入都是中央的，地方想染指这些财政收入也没有这个胆量，所以也就是眼巴巴的舔舔口水而已。
地方绞尽脑汁都在想，再不找个财政收入的口子，就因为没钱要关门了。所以左思右想，想到了一个无本万利的方法-k22卖地。这个想法一出来就像一个人吸大烟一样，顿时是全身舒坦，奇爽无比，谁也不会想到这样有啥后果，先度过眼前的难关再说吧。
这就陷入了一个循环，地方没钱-k22卖地-k22卖的地价越高-k22地价越高房价也越高-k22房价越高地价越高-k22地价越高越有钱，为了钱更加拼命卖地，所以就造成了现在“面粉比面包贵的问题”，各地的地王频现。往往出地王的地方，房价还要再飙升一波。这就是一个基本的经济学常理，成本决定价格。地价这么高，你想让房价降下来，不可能，俗话说“杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做”。地价平均00一平米，房价特别不会00，所以记住排名前列点，成本决定价格。
光有原材料土地还不够，还要有广袤的市场。不错，我国有十四亿的人口，在加上“安居乐业”的传统观念，确实是一个好的不能再好的市场了。市场有了，那供需关系就是一个很强的因素了。每当产品供不应求的时候，价格就要上去了，但是没有钱咋办？贷款啊。这里的没有钱不光指买房的人没钱，市场中货币流动性也不够，咋办？只有一个方法-k22央行印钱！
08年后，直接四万亿货币流入市场，这一举动被诟病至今，货币印了太多，放了太多的水怎么办？俗话说“覆水难收”，放出去的货币和开闸放的水一样，怎么才让流动的货币安静下来呢？思来想去，那就找个蓄水池吧，在物价上弄个蓄水池吧，民众肯定不愿意，那样的直接后果就是-k22本来1元钱一个的包子，会变成10元钱一个，所以那就把蓄水池弄在房价上吧，就这样水涨船高，楼市快速的起来了。
2017年M2（房产评估费）将近1万亿，看清楚啊，是万亿，去年的GDP才万亿，整整两倍多的比率，这些热钱都去楼市了，君不见一二线涨完，三四线年到现在，楼市中的钱多了6-7倍。换句话说，就是你们把你们每个城市房价的均价除以6，算一下是什么结果？拿上海举例，均价5W左右，除以6结果是不到1W/平米，这难道不像06，07年时候房价吗？拿河南一个五线元/平米，大家看看像不像06，07年时候的房价？所以记住第二点，货币多了，物价不涨也得涨，这就是通货膨胀。
还有供需关系也很重要，现在结婚要房子，工作要房子，孩子上学也要房子，这些说白了都是需求啊，房地产和教育医疗等民生捆绑在一块，又无限放大了需求。可能你会问，需求量会一直那么大吗？当然任何商品的东西不可能有无限需求的。当没有需求或者需求下降时，又是棚改，又是城镇化，靠行政手段人为的制造需求，所以房价一时之间居高不下。所以再记住第三点，需求决定价格。
当然如果是正常的市场经济，价格都是波动的，有涨有降。但是当一个物品它带有金融属性的时候，那么普通的供需关系在这里就显得不是太灵光了。大家可以回过头来看看荷兰曾经辉煌一时的郁金香市场，还有年代中国长春的君子兰事件。
当物品有金融属性时，什么都是疯狂的，比如现在的楼市，没钱也要买房，借钱也要买房，首付贷，消费贷等其他资金又一次流入楼市。一的炒房团辗转腾挪于全国各个城市，他们炒房是为了住吗？不，他们是为了投资，说白了就是投机，老老实实工作一年，哪有房价上升的快啊！这些投资的和刚需的混在一块，当真是几家欢喜几家愁。就这样大量的货币再次进入楼市，将本来快要溢出水来的蓄水池又加了一水，炒房客赚的盆满钵满，刚需们却是怨声载道，现在表面是每个人的账面财富增加了，但是你能高位离开吗？国家早就外汇管制了每个人出国换取外汇不得超过5W美元，所有的钱都得在国内慢慢消化。现在看似风平浪静，但是大家有想过黄河决堤时候的情形吗？
19年10月11日，君子兰被命名为长春市市花。随后，长春市提出发展“窗台经济”，号召家家都要养3盆至5盆君子兰。当时，长春市家家户户都以养君子兰为荣，珍品君子兰的市价超过万元甚至10万元，价格往往是长春人月收入的几倍，甚至十几倍。君子兰被称为“绿色金条”。19年6月，政府采取行政手段抑制超高的花价，君子兰花价贬值约%，史称君子兰事件。
管理层经常说要防范系统性金融风险，因为现在房地产已经绑架了全国经济，一荣俱荣，一损俱损，所以系统性的金融风险你懂了吧？不懂就借鉴日本年代的楼市泡沫破灭吧。泡沫一破灭，经济崩溃，全民失业，没有工作，但是房贷依然要还，关键是你当初买的房子值100W，现在只剩10W价值，你还得按100W的额度还款。当一人弃供时，那种场面你能想象吗？所以记住第四点，一般的市场经济规律不适合某种投机商品。
关于房地产泡沫会不会破灭，这个可是关于我大中华经济命脉的事，所以 这个问题还是点到为止吧。问一下大家，大家有见过永远上涨的商品吗？见过无限向空中生长的大树吗？某某举手：有，中国的房价就是只涨不跌的。笔者：你说的让我无言以对了。只要相信经济还有规律，只要相信无论什么商品都不会只涨不跌，那你心目中就自然而然有了答案。
不过此时你会说，国家是不会让房价跌的，是的，国家是不希望房价跌的，他们一直也是以这个为目标的，住建部的说要保持房地产的稳定，稳定是什么？那就是房价慢慢涨或者国家冰冻楼市，让房价固定，不让他涨，他们可从没说过房价会降的。所以国家层面是不会让房价降的。
但是朋友们，大家回过头来看看，日本年代的时候政府就想让房地产泡沫破灭吗？美国的08年次贷危机引发的金融危机那是美国政府想要看到的吗？不过他们不愿意又如何，行政手段固然调控一阵子，它能调控一辈子吗？就像一个骗子它能骗一个人一辈子，他能骗所有人一阵子，但是他却不能骗所有人一辈子！如果他能做到骗所有人一辈子，那他就是真的，你也可以这样理解房地产，道理都是一样的，大家都懂，只是你我都处在这个房产大时代，不能独善其身罢了。就连樊纲本来好心好意的劝说用你们“六个钱包”买黔西南房产友喷的一无是处。
现在确实是一个全民买房的时代，衡量一个人的成功与否，往往看这个人有几套房！无论是民间舆论，还是新闻，铺天盖地都是“某某在哪里哪里努力奋斗了多少多少年，成功买了两套房”这样的论调，好像人的一生都是为房产拼斗的。结婚的时候姑娘要房，姑娘她妈更要你有房，好像没房就不可靠，但是你回过头来想想，这样的观念什么时候才有的？就是在06,07年房价起来以后吧？但是如果房产泡沫被挤破了，全民失业还要继续还贷的时候，那时候姑娘她妈的观念就肯定变了，也许就是没有房贷的男青年优先考虑了吧？那时候在追忆往昔，估计每个人都会抽自己几个大嘴巴子，当初怎么那么狂热的跟风随大溜买了那么多房子呢？
不要喷我，笔者说这话也是一种可能，你我同站在这个时代，买房就是这个时代该做的事。就像你用现在的眼光批判岳飞是愚忠，但是在宋朝那个时代，这个就是无比正确的事。什么时候做什么样的事，这就叫历史唯物主义
房价可能会降吗？明确的告诉你，房价是不可能降的，房价以后只有两种可能，要么，要么不降或者价格微涨。
不过还有一种微乎其微的可能-k22房地产经济软着陆，怎么软着陆呢？那就是所有东西都跟着涨价，涨的和房价规模平齐。咱们上面说了，房价从06,07年到现在增加了六倍多，工资却涨的可以忽略不计，所以大家普遍感觉到房价贵到天上去了，那是肯定的，你拿1元钱买原本价值1元钱但是涨价涨到了6元钱的东西，不感觉贵就怪了。但是如果我们的工资也涨了六倍呢？那会是个什么局面呢？所以很多人调侃马云爸爸的“未来八年后房子如葱”的言论，很多人评论说我还是赶紧买点葱吧，以后葱都要买不起了。
还是拿上海举例子吧，去年国统局发布的上海市人均收入00元/月左右，你涨了六倍那就是000元/月，那你用这个工资水平来看房价，房价是不是很合理？但是你工资涨了六倍，物价也会涨六倍的，你现在买个包子1.5元/个，以后就是9元/个，你一顿饭20元，以后就是120元了，但是这是在房价也不涨的前提下，为啥房价不涨了？因为它已经较先涨过六倍了，所以这样才是房地产经济软着陆的少有出路。说白了就是不让蓄水池的水冲出来，然后以时间换通货膨胀，把所有的外围地基都弄得和蓄水池一样高，这样水位才能和各种设施相持平。
但是告诉大家一个不可忽视的因素，资本都是逐利的，炒房来钱快，那就会促使更多的人把更多的资金弄到房地产上，这样长此以往，房地产会有更大的不确定性。不管央行每次降息降准，钱都不约而同的流到了房地产里面，所以说房地产经济软着陆难啊。事情到了这种地步，要怪谁？谁也不怪，而是当初就不该动“用房地产拉动经济和解决债务”的这个念头。潘多拉的魔盒一旦打开，哪会那么容易关上呢？所以最后打败我们的，不是资本，而是我们的贪婪和逐利！
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