北京经济适用房新政

北京经济适用房新政

　　4月19日，北京市住房和城乡建设委员会(名盛房产)公布了北京市商品房预售资金监督管理办法(永城房产网)(房产证契税)，面向社会公开征求意见。《北京经济适用房新政》提出，经济适用房将退出预售资金体系。

　　住建委相关负责人表示：“此次出台的办法是对暂行办法实施一年后的完善。我们将根据实施一年的情况，听取购房人、开发商、银行等相关各方的意见，并根据这些意见完善新办法。”

　　北京市房协秘书长陈志表示，经济适用房与商品房不同，本身售价较低，预售资金也少，且要经过摇号才能售房，因此前期大量建设资金都是由开发商垫付的，如再对其实行资金制度，则不利于经济适用房的建设。

　　“资金的目的是防止开发商挪用建设资金去开发其他项目，所以经济适用房应退出预售资金体系。”陈志说。

　　此外，《征求意见稿》还增加了对开发商违反资金制度的处罚条例。开发商如果未按规定收存或使用预售资金，情节严重的，将限制其预售在北京开发的商品房。(数字房产网)

　　北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌近日透露，北京住建委已经提出了经济适用房回购方案草稿，有可能在第二季度正式出台。此前，住建委曾于2月份出台明文规定：新购经济适用房不得在市场上出售，如果销售需由回购。

　　杨斌介绍说，北京市住建委正在抓紧进策研究，计划对新的经济适用房入市后采取封闭的管理办法。经济适用房的出售是老百姓的事情。经济适用房是全社会的资源，也是老百姓的公共资源，其目的是为了解决住房困难，确保全社会中低收入人群住有所居;而不是获得经济利益。在从长期的体系建设中，还是要把经济适用房放到保障房体系之中进行运转。

　　经济适用房还具有历史延续性，新房新办法，老房老办法。经济适用房刚刚出现的时候，与商品房的价格相差无几。禁止老的经济适用房的出售不符合客观历史情况。目前的政策已经有了一定的沿革，规定经济适用房五年内不得出售。

　　杨斌透露，经济适用房回购方案草稿已经提出，并且已经进入了程序阶段。北京市住建委正在征求意见，办法实施的时间有可能以政策出台的时间为限，北京市住建委将会抓紧时间，争取在今年第二季度公布经济适用房的方案，其中将会明确经济适用房的回购价格。