上海办房产证流程及上海办房产证费用计算

上海办房产证流程及上海办房产证费用计算

　　很多朋友咨询，同在一个小区，然而办理的房产证份费用却不一样，甚至差别很大。那么上海办房产证流程是什么？

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《上海办房产证流程及上海办房产证费用计算》第３４条的规定房产进项税应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　1盖章的申请表；2房屋买卖合同；3签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5专项维修资金专用收据；6契税完税或减免税凭证；7购房者身份证明（离婚分房产吗）；8房屋共有的提交共有协议；9银行的提前还贷证明。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　1契税：房款的1.5% 面积在1平米以上的需要缴纳3%，面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

　　4 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是住房的可以免除